ライフサイエンス超大国の構築: 英国のヘルスケア不動産市場における課題と機会

2021年、英国政府は、10年末までに英国を「科学大国」にするという野望の一環として、ライフサイエンス分野への資金提供を優先すると発表した。 ヘルスケアおよびライフサイエンス分野の利害関係者（新興企業、既存企業、不動産設計者や開発者など）にとって、これは大きなチャンスであると、エンジニアリング会社ランボル社のディレクター兼サイエンスセクター共同リードのレベッカ・モーティモア氏は述べています。

「ライフサイエンスは、新しい医療技術や医薬品の開発において重要な役割を果たしています」と彼女は言います。 「しかし、英国のライフサイエンス分野の将来に対する主な懸念は、適切な種類と規模、適切な場所にあるスペースです。

「サヴィルズの調査によれば、2023 年第 1 四半期にはオックスフォードのライフサイエンス不動産市場への参入が昨年の合計に比べて 50% 増加しました。一方、オックスフォード、ケンブリッジ、ロンドンの「ゴールデン トライアングル」には、英国の 6 つの学術健康科学大学のうち 5 つがすでにホストされています。センター。 新築および再利用された既存不動産の両方に対する需要が明らかに高いが、英国は全体として政府の成長目標をサポートするのに十分な拡大の可能性を誇っているのだろうか?」

新規および既存のプレーヤーが開発活動を強化する中、成功する施設に必要な物理的特徴、開発に理想的な場所、そして環境を形成する力など、ライフ サイエンス不動産市場に精通するのは今が極めて重要な時期です。市場の未来。

ここで、モーティモアがさらに詳しく語ります。

モーティモア氏は、現在の不動産需要は研究開発施設に大きな比重を置いていると語る。 新型コロナウイルス感染症後の働き方を考えると、空いているオフィススペースを研究室に変えることを提案したくなるかもしれませんが、一般的なオフィスには、ライフサイエンス目的に十分な高さ、エンジニアリングスペース、またはサービス能力がある可能性は低いです。 たとえば、研究室はオフィスよりも 50% 多くの小電力を必要とし、研究室の排水システムの改修が難しい場合があります。

「多くのオフィスは、特に設計チームや建設業者チームの創意工夫によって、ライフ サイエンスの利用をサポートするように適応できますが、すべてのオフィスがこれを経済的に実現できるわけではありません。 これは医療検査室にも当てはまり、検査室の規制に加えて、病院の技術設計ガイダンスにも準拠する必要があります。」

柔軟性は、ライフ サイエンスの建物を成功させるために不可欠な特性です。 柔軟性を組み込むことで、施設は幅広いテナントにアピールできます。

「実際には、これは、機器やエンジニアリングサービスに対応するために、床耐荷重がかなり高く、天井高が高いことを意味します。 安全性と生体封じ込めのために研究室とオフィスのワークフローを分離する機能。 そして、専門の廃棄物処理、ボトル入りガス、その他の付随的機能のための裏のサービスエリアもあります」とモーティモア氏は続けます。

市場では、テナントが文字通り入居するだけで投機的な設備が整った研究室の提供も増加している。なぜなら、こうした研究室は小規模なライフサイエンス企業の参入や誘致が早いからである。

「これは、この分野の実験施設に対する膨大な需要が満たされていないという認識によって引き起こされており（ただし、これを数値化しようとしている人はほとんどいない）、開発業者はテナントより先にリースできる可能性を最大化するために、より多額の初期費用を投資し、スペースを市場に投入するために競争している」需要がなくなる可能性がある。」

現代のライフ サイエンス分野は、基本的にローカル レベルからグローバル レベルまでのコラボレーションを重視しており、ゴールデン トライアングルの拠点は、成功を支える完全なライフ サイエンス エコシステム、つまり研究主導型の大学や病院に加え、重要な数のその他のライフ サイエンス企業と、不可欠な企業を提供しています。投資家や法務チームなどのビジネスサポートサービス。 さらに、交通の接続性と都市部のライフスタイル要因は、世界的な競争市場で人材を惹きつけるのに役立ちます。

「ゴールデン・トライアングルにおける宇宙をめぐる熾烈な競争は長期的に持続可能でしょうか？ このセクターは、他の経済全体に影響を与えるマクロ経済の影響を免れないわけではなく、不動産価格と生活費危機は、ブリストル、バーミンガム、マンチェスター、エディンバラは、特に 4 つの都市すべてに主要な病院があるためです」とモーティモア氏は言います。